土地の名義変更を行うときには、将来的な税金面で慎重にならなくてはいけません。想定外の費用になってしまうこともあるため、正しい手続きが求められます。まずは、名義変更で生じる贈与税の事から確認していきましょう。
土地の名義変更で税金が必要になる理由
土地の名義変更は、所有者から新しい権利者に対する手続きで比較的簡単に実行できます。しかし、ここでは名義変更と贈与税の関係を理解しておかなくてはいけません。一般的に、無償で相手に対して財産的な価値のあるものを渡したときに、贈与税という税金が生じる可能性があります。
特に、土地の名義変更と贈与税はとても関連性が深いです。これは、不動産の評価額が110万円をこえている場合に新しい所有者が税金を納めなくてはいけなくなるからです。また名義変更と贈与税の関連性が深いのは、意図的な納税逃れをしないようにするための対策でもあります。
例えば、被相続人が相続人に対して自由に贈与ができるとなると、生前にいくらでも財産的な価値のあるものを無償で提供できるようになってしまいます。実際に、こういった節税方法が過去に利用されて問題にあったため、土地の名義変更等についても慎重に判断して手続きをしなくてはいけません。
贈与税の計算方法とそれを利用した節税方法
贈与税には、基礎控除額というものが存在します。これは110万円を基準としているもので、贈与税の計算方法にも利用されています。
例えば、土地の贈与税の計算方法では課税価格の算出でその評価額から基礎控除を差し引いた金額が採用されます。そして、これに税率を考慮することで正確な贈与税を計算していきます。実際に、贈与税には一般税率と特例税率というものが存在しますのでこれも参考にしなくてはいけません。
特に特例税率とは、20歳以上の直系卑属が直系尊属から贈与を受け取ったときに生じる割合の事です。上記の例のように、基本的に贈与はあらかじめ決められた計算式や控除などで決まりますのでこの点を理解しておけば節税方法を簡単に見つけることが可能です。
代表的なものが、生前贈与です。無制限に行うことはできませんが、少なくとも通常の相続よりも小さな税金にできますので現在でも有効活用する人は多いです。
理屈を理解して効率的に税金を納めよう
贈与税は、大きな金額になるほど受け取る側の負担が大きくなります。しかし、計算式や税率をきちんと理解しておけば対策ができるものです。必要最小限の税金にするためにも正しい知識を得ましょう。